我们拆解这份土地账本发现：交通用地占比竟达30%，高铁新区住宅地块密集挂牌，而资金压力下“债券发行时间差”的罕见表述，更折射出地方发展的深层挑战。当这些数据与《颍上县国土空间总体规划（2021-2035年）》叠加，一个县城向中等城市跃迁的路线图清晰浮现。
NO.1|壹
基建狂魔：30%土地砸向交通动脉
翻开土地储备计划表，215公顷交通运输用地的庞大体量令人震惊——这相当于302个标准足球场，占全年储备总量的30.69%。这些土地将密集铺设在城南新区和经济开发区，包括相王路、南纬三路等16条道路建设。
更深层的战略藏在独立选址项目中：43公顷的S316颖东杨楼至黄桥段改建工程、22公顷的八里河高速连接线改扩建工程，以及18公顷的阜阳港南照作业区码头。当长三角产业转移浪潮涌向皖北，颍上正用“铁水公联运”编织承接网络。
国土空间规划暴露了终极野心：“构建阜阳-合肥发展带”，通过合周高速、商合杭高铁、江淮运河三级航道，将颍上锻造成“阜阳城市圈链接合肥都市圈的桥头堡”。那些看似枯燥的交通地块，实则是打开区域协同的钥匙。
NO.2|贰
住宅暗战：69公顷背后的空间博弈
与狂飙的基建相比，住宅用地显得克制许多——全年供应仅69公顷。但地块分布暗藏玄机：高铁新区独占5宗居住用地（最大180亩），经开区布局4宗，明月湖片区则拿下2宗临湖地块。
这种布局完美呼应了国土规划中“适度提高高铁片区开发强度”的指令。在高铁站半径2公里内，颍上规划了枢纽型商业商务中心，周边住宅容积率有望突破2.0。更精妙的是，城南新区住宅与中医院、口袋公园地块打包出让，践行了“15分钟生活圈”的规划理念。
当2025年计划供应的27宗城区地块中，有18宗需在二三季度完成出让，资金调度将成为关键胜负手。
NO.3|叁
工业变局：光电产业园的豪赌
工业用地供应计划中，单宗639亩的光电产业园地块引发关注。这恰是颍上“双核引领”战略的核心落子——经济开发区将重点培育电子信息、新能源产业，与长三角光电集群形成联动。
配套政策早已铺路：在化工园区划定安全控制线，严禁商住项目靠近；对经开区存量工业用地实施“一地一策”处置方案。最具突破性的是，规划允许“产业社区功能复合”，未来在厂区配建人才公寓将成为可能。
NO.4|肆
生态救赎：沉陷区里的湿地奇迹
最震撼的转型发生在采煤沉陷区。在慎城镇、鲁口镇，15.7公顷引江济淮工程将修复沙颍河生态；垂岗乡周边23.8公顷的姜唐湖行洪区堤防加固工程，则试图把灾难现场变为水利屏障。
国土规划揭晓了更大棋局：将八里河、焦岗湖等湿地纳入“两带两轴四湖多廊”生态格局，采煤沉陷区转型的湿地公园，竟占县域生态修复项目的31%。当别处还在讨论工业用地占比时，颍上已把生态账户纳入土地账本。
第一房智库观点
颍上的土地账本，实则是县城向城市跃迁的典型样本。
三条关键启示值得关注：基建前置逻辑
30%交通用地占比远超常规，暴露了皖北县城“要致富先修路”的原始冲动，更是对合肥都市圈产业转移的提前卡位。住宅精准投放
69公顷住宅看似保守，但高铁新区连片开发、医养地块组合出让的模式，本质是“用配套撬动土地溢价”的高级玩法。生态资本化
采煤沉陷区变身湿地公园的案例证明，生态修复正成为土地财政新变量——当修复工程本身就能申请专项债，绿水青山就是金山银山的路径从未如此清晰。
"重磅！阜南2025年土地供应计划曝光！这些区域即将逆袭，买房投资必看！"返回搜狐，查看更多